他問大家都買超貴市中心房子嗎? 中南部人曝透天房價:買不起

他問大家都買超貴市中心房子嗎? 中南部人曝透天房價:買不起

房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

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買房子地點很重要,但蛋黃區、精華區等地段又特別貴,不少人爲了省錢又能有個窩,只好往蛋白區或其他縣市尋覓。一名住中南部的網友表示即使是全新的透天厝也要2、3千萬元,讓他好奇想問大家真的都買超貴的市中心房子嗎?

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這名網友在PTT發文寫道,現在南部市中心的全新透天,有些蓋得很大器、漂亮的直逼3千萬,即使差一點的、建材用料省一點的也要2千萬,讓他嚇得直說「這種價位要怎麼買?真無言」。

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不過原PO看到外圍有一間還不錯的物件,整體看起來很大器,才1500萬不到,但缺點就是遠離市中心,就算是去全聯或菜市場,騎車也要花個5至10分鐘,而且家人也不看好,認爲買了一定後悔,還要他多看看多找找。

即便知道缺點,但原PO也無奈市中心的房子就是買不起,「蛋黃區房子就是這價位,多看也不會跌」。他想問大家是真的都會買超貴的市中心房子嗎?

貼文一出,不少人認爲應該要量力而爲,「買自己能力能負擔的啊…會覺得貴就是負擔不起就別買了」、「沒有,我都買外圍舊公寓啊~以時間換取空間和金錢」、「能力到哪買到哪,難道路上人人都開勞斯萊斯嗎?」、「覺得別人賣太貴,買地自建啊」、「收入沒前20%不要買房」、「你還是買大樓吧!沒那錢怎麼跟人家在市中心買新透天啊」。

還有網友覺得不管哪一個縣市的市中心,透天都貴得嚇人,「梧棲連棟小透天都快2000萬了,捷運700m」、「高雄、臺南3000萬市中心買不到什麼透天」、「嘉義、雲林市中心透天3000萬-5000萬」、「高雄市中心新透天,你3000萬隻能買到一個樓層吧」、「市中心蓋很大的透天怎麼可能才直逼3000萬?3000萬我就買了,還輪得到你?」、「(高雄)市區怎麼會3000萬內,之前看農16的開4000多萬,小港都開2000多萬了」、「15年前嘉義市中心透天全新的3000估計買一樓半,南部雖然南部,但是不要看不起市中心好嗎」。

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教育部推出「0-6歲國家一起養」宣傳廣告片,引發不尊重動漫、模型的爭議。圖/擷自吳崢粉專

教育部推出「0-6 歲國家一起養」宣傳廣告片,引發不尊重動漫、模型的爭議。教育部今天已將廣告片下架,並發表道歉聲明,對於腳本規劃思慮不周,深表歉意。

教育部 YouTube 頻道 9 月推出「0-6 歲國家一起養」宣傳廣告片,廣告片中 1 名已婚、育有 2 名子女的男性,拜託媽媽代收訂購的「公仔」包裹,結果媽媽將費用挪去買育兒用品,影片播出後引發爭議。

民進黨新北市立委參選人吳崢今天以訊息說明,教育部「0-6 歲國家一起養」廣告影片涉及歧視。他日前也曾替臺灣漫畫發聲,抨擊民衆黨總統參選人柯文哲的傳記漫畫內容貶低臺灣漫畫。

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吳崢也在臉書(Facebook)貼文表示,教育部的廣告影片內容是爸爸要買「公仔」,被奶奶質疑幾歲還在玩「尪仔」,最後把買公仔的錢拿去買小孩的用品。影片內容在網路上炸鍋、模型愛好者都怒了,應該面對大衆說清楚,並且檢討改進。

教育部今天將此影片下架,並在 YouTube 頻道發表道歉聲明,有關國教署「0-6 歲國家一起養」家庭育兒更輕鬆的廣告,因腳本規劃思慮不周,造成有不尊重動漫、模型等多元休閒文化的問題,教育部深表歉意。

教育部表示,相關係列也一併下架處理,未來規劃相關廣告會審慎檢視,感謝各界給予的監督與意見。

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1月百強房企銷售額降33.3% 保利、萬科“遙遙領先”

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透視 眼

每經記者:包晶晶 每經編輯:陳夢妤

1月31日,中指研究院、億翰智庫、克而瑞等多家機構先後公佈2024年1月中國房地產企業銷售業績排行榜。

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據中指研究院,保利發展銷售額衝上203億元,穩居榜首,萬科以193億元居第二名。1月,共7家房企銷售額超百億元,除保利發展、萬科外,百億房企還有招商蛇口、綠城中國、華潤置地、中海地產、濱江集團等。

中指研究院企業研究總監劉水在分析相關銷售情況時表示:“從趨勢來看,近期廣州、蘇州、上海先後優化放鬆限購政策,整體優化力度較大,信號意義亦較爲明顯。短期來看,北京、深圳優化樓市政策的預期進一步強化,北上深有望參考廣州、成都優化大戶型限購政策,因需、因區優化限購,二線城市有望全面取消限制性政策。”

銷售額同比降33.3%

儘管2024年第一個月需求端迎來近期最爲寬鬆的環境,但銷售下滑未能止步。TOP10房企合計銷售額接近1200億元,與2023年1月的1779億元相比下降33%。

值得注意的是,TOP100房企銷售總額2815.3億元,同比下降33.3%,降幅擴大1.6個百分點。其中,TOP100房企單月銷售額環比下降47.7%。

“一方面,去年同期疫情剛放開,積壓需求迅速釋放,導致市場相對基數較高;另一方面,當前市場整體仍然較爲低迷,房企銷售仍然沒有明顯改善。”劉水指出。

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各陣營企業銷售額均出現了明顯下降。其中,TOP10房企銷售額均值爲119.7億元,較上年下降32.8%;TOP11~30房企銷售額均值爲41.8億元,較上年下降31.5%;TOP31~50房企銷售均值爲19.0億元,較上年下降30.4%;TOP51~100房企銷售額均值爲8.1億元,同比降40.5%。

不同陣營企業數量均有減少。2024年1月,百億以上陣營7家,較去年同期減少6家;第二陣營(50億~100億元)企業8家,較去年同期減少1家;第三陣營(30億~50億元)企業13家,較去年同期減少1家。

近期政策加速寬鬆

1月,多個重點城市持續迎來購房政策寬鬆。

住建部重磅發聲“給予城市充分的調控自主權”後,廣州、蘇州迅速響應。其中廣州繼續解除120平方米以上住房的限購措施,並且通過120平方米以上住房不計入套數等各類措施突破套數限制。

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1月30日,蘇州在此前120平方米以上不限購、120平方米以下可購3套的基礎上,完全取消對購房資格的審覈。上海同樣迎來重磅利好,符合社保或個稅繳納要求的非本市戶籍居民可在外環以外區域(崇明區域除外)限購1套住房。

融資端,住建部和金融監管總局推動建立城市房地產融資協調機制相關部署會議後,部分省市已經推出首批“白名單”。

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劉水介紹說,重慶市已經建立房地產融資協調機制,並已梳理出第一批房地產項目“白名單”314個,融資需求約830億元,1月30日“白名單”已向轄內大型銀行、股份制銀行、異地城商行、三家市屬法人銀行等28家主要銀行推送。

與此同時,元旦後,房企在多個省市發力“返鄉置業”促銷活動。各地政府也紛紛推出“返鄉置業”優惠政策,通過地方財政補貼疊加房企促銷折扣,重點爭奪來自一二線城市的客戶。

基於需求端政策寬鬆和融資端的利好,劉水認爲:“當前由於廣州、上海等城市政策落地時間較短,政策效果尚未體現在交易數據中,預計春節假期後市場活躍度或有回升。伴隨着更多城市優化樓市政策,疊加融資協調機制的落地見效,房地產市場預期預計將有所修復。”

新世界發展樑國強:預期2月下旬或3月開始,樓市數據會更加積極

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觀點網訊:1月30日,新世界發展舉行線上管理層非交易路演,就廣州優化限購政策的要點解讀、公司在政策出臺後的應對策略及新政落地首個週末各項目最新情況,與多位投資者及分析師進行分享交流。

新世界中國總部市場營銷部及華南區域總經理樑國強提到,在市場分化加劇的趨勢下,現階段內地房地產發展的地區差異日趨明顯,購房者心理和需求不斷髮生變化。

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其表示,內地房地產市場巨大,不同區域和城市發展各具特色。廣州是大灣區的中心,面向整個大灣區二三線城市,屬於區域型市場。深圳、上海都是一座面向全國購房者的市場,吸引全國資源流入,包括一些大資金,一旦放開限購,市場波動會相對劇烈。瀋陽、武漢都是一個區域市場,對周邊省市形成虹吸效應。

儘管區域市場、購房者心理存在差異,但2024年樓市調控大方向已定,核心城市政策有望繼續優化,房地產市場逐步築底企穩,從“有沒有”向“好不好”的高質量發展階段轉變。

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作爲全國超大城市,廣州人口規模高達兩千多萬人,市場規模大、韌性好、穩定性強、持續性久,連續六年被評爲“中國最具幸福感城市”。隨着樓市新政不斷落實,尤其是靠近年關,政策效果會進一步顯現,預期2月下旬或3月開始,樓市數據會反映得更加積極,大家可留意3月份的數據。

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廣州樓市再出王炸!1月27日,廣州政府發佈《關於進一步優化我市房地產市場平穩健康發展政策的通知》提出:1、限購區內120㎡以上住宅不再限購;2、本地戶籍全面放鬆;3、兩天內降準降息、提高小微企業單行授信2倍、放鬆房地產調控、放鬆房地產融資要求。業內人士稱,這意味着,廣州面向全國開啓了“爭搶人”的模式,將吸引整個珠三角乃至全國的購買力。全國各地都可以到廣州買房了,只要是120㎡以上的房子,不需要社保年限,不限購套數,隨便買!此項史詩級利好出臺,隨即點燃全城樓市。位於主城區的高品質熱銷大盤新世界雲耀首當其衝,當天一早遍引來衆多客戶看房。據悉,項目122㎡單位接連被搶爆,而143㎡王牌稀缺產品更是一票難求。另外,新世界金湖花園五期天嵐現場也異常火爆,不少買家瞭解項目優惠利好後,現場火速下定。業內人士稱,每次廣州利好新政官宣,天嵐總是走在市場前列,成爲主城熱銷標杆,主因天嵐是改善買家量身定製的全維度改善項目。

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中信證券:一線限購逐漸退出,配售保障量力而行

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每經AI快訊,中信證券指出,廣州市的政策匹配我國房地產市場供求關係已經發生重大變化的關鍵判斷,也符合房地產市場的內生髮展需要。2024年各地限購政策還會持續退出,按揭貸款利率有望實質性下降,核心城市房價有望在二季度走穩。金融系統大力支持房地產市場合理融資需求,地方政府積極響應。配售型保障房建設量力而行,執行中會充分考慮當前房地產市場的壓力。

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觀點網訊:1月29日消息,北京保障房中心有限公司近日發佈《燕保·馬駒橋家園等5個公租房項目643套房源開展“快速配租”》的公告。

觀點新媒體獲悉,燕保·馬駒橋家園、璟秀欣苑、盛達嘉園、臺湖銀河灣(東區)、臺湖銀河灣(西區)等5個公租房項目是北京保障房中心有限公司產權的公租房項目,截至目前尚餘部分剩餘房源。

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爲進一步提高分配效率,結合相關文件精神,經市住建委授權,將燕保·馬駒橋家園等5個公租房項目剩餘房源面向東城區、西城區、通州區、經開區保障性住房輪候家庭開展“快速配租”。

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此次配租房源涉及5個公租房項目,房源共計643套。其中,大套型174套,中套型94套,小套型375套。

其中,燕保·馬駒橋家園、璟秀欣苑、盛達嘉園、臺湖銀河灣(東區)、臺湖銀河灣(西區)分別配租186套、108套、65套、213套、71套。租金標準方面,燕保·馬駒橋家園爲28元/㎡·月,其他四個項目均爲35元/㎡·月。項目均位於北京市通州區。

配租對象爲2023年12月31日(含)前通過“三審兩公示”程序獲得保障性住房資格,且尚未配租、配售的符合保障性住房申請條件的東城、西城、通州區、經開區保障性住房輪候家庭。

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登記時間爲2024年1月29日10:00至2024年2月2日17:00。

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金融監管總局:進一步優化首付比例、貸款利率等房貸政策

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“房地產產業鏈條長、涉及面廣,對國民經濟具有重要影響,與廣大人民羣衆生活也息息相關,金融業責無旁貸,必須大力支持。”國家金融監督管理總局副局長肖遠企1月25日在國新辦新聞發佈會上表示,將指導金融機構用好用足現有的金融支持政策,繼續做好房地產金融服務,保持房地產信貸整體穩定,滿足合理融資需求。

肖遠企透露,近期,將加快推進城市房地產融資協調機制落地見效,指導金融機構落實好經營性物業貸款管理要求;支持各地城市政府和住建部門,因城施策進一步優化首付比例、貸款利率等個人住房貸款政策。

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繼續做好房地產金融服務

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肖遠企介紹,截至目前,開發貸款和個人住房貸款的餘額分別是12.3萬億元和38.3萬億元。2023年分別發放開發貸款3萬億元,住房按揭貸款6.4萬億元,這兩項加起來將近10萬億元。2023年末,銀行購買房企債券餘額4275億元,比2022年增長了15%。此外,銀行在2023年向房地產企業提供了併購貸款、存量展期貸款,合計超過1萬億元。

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在保交樓方面,肖遠企說:“我們積極配合住房城鄉建設部、人民銀行做好金融支持。截至2023年底,3500億元‘保交樓’專項借款絕大部分都已經投放到項目,商業銀行還提供了相應的商業配套融資,確保‘保交樓’任務完成。”

肖遠企表示,金融監管總局將指導金融機構用好用足現有的金融支持政策,繼續做好房地產金融服務,保持房地產信貸整體穩定,滿足合理融資需求,爲維護房地產市場平穩健康發展貢獻和發揮金融力量。

一是加快推進城市房地產融資協調機制落地見效。在城市政府牽頭協調機制下,按照公正公平的原則,向本行政區域內金融機構推送可以給予融資支持的房地產項目名單。金融機構按照市場化、法治化原則評估協調機制推送的支持對象,對正常開發建設、抵押物充足、資產負債合理、還款來源有保障的項目,要積極滿足合理融資需求;對開發建設暫時遇到困難但資金能夠平衡的項目,不盲目抽貸、壓貸、斷貸,要通過存量貸款展期、調整還款安排、新增貸款等方式予以更大力度地支持。“近期,我們將召開相關工作部署會,要求銀行儘快行動起來,在城市人民政府牽頭協調下,與住建部門一起,因城施策用好政策工具箱,更加精準支持房地產項目合理融資需求。”肖遠企說。

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二是指導金融機構落實好經營性物業貸款管理要求。“昨晚,我們與人民銀行一起聯合印發了《關於做好經營性物業貸款管理的通知》。這個通知非常有針對性,我們前期也做了很多調研,聽取了行業、金融機構和各個方面的意見建議。”肖遠企說,這個通知允許銀行發放經營性物業貸款,對經營規範、發展前景良好的房地產開發企業,全國性銀行在風險可控、商業可持續基礎上,對這些房企發放的經營性物業貸款,在今年年底之前可以用於償還房企的存量貸款和他們發行的公開市場債券。

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三是要繼續做好個人住房貸款金融服務。支持各地城市政府和住建部門,因城施策進一步優化首付比例、貸款利率等個人住房貸款政策,指導督促銀行更好服務廣大人民羣衆剛性和改善性住房的融資需求。

四是指導和要求銀行等金融機構大力支持“平急兩用”公共基礎設施、城中村改造等“三大工程”建設,並且要求儘快形成實物工作量。

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金融監管總局堅持把金融服務實體經濟作爲根本宗旨,引導金融機構加大支持力度。金融監管總局新聞發言人、政策研究司司長李明肖介紹,截至2023年末,全國高新技術企業貸款餘額同比增長20.2%;21家主要銀行綠色信貸餘額達到27.2萬億元,同比增長31.7%。

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“金融監管總局將在風險可控前提下,會同有關部門穩妥推進科創金融改革試驗區建設,深化製造業金融支持舉措,指導金融機構落實落細各項政策要求,不斷豐富金融產品和服務,持續加大對科技創新、先進製造的支持力度。”李明肖說。

金融監管總局普惠金融司司長郭武平介紹,截至2023年末,普惠型小微企業貸款餘額29.06萬億元,同比增長23.27%;新發放普惠型小微企業貸款平均利率4.78%,同比下降0.47個百分點。

金融監管總局財產保險監管司負責人尹江鰲則表示,下一步,將大力發展商業保險年金。以專屬商業養老保險等爲抓手,積極滿足新產業、新業態人員養老保障需求。進一步優化個人養老金相關金融產品供給,針對個人養老金制度特點,研究完善相關業務監管規則。持續推進商業養老金融試點。穩步推動養老保險公司轉型發展。

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圖/Instagram @whiteleafsgames

由 White Leaf 工作室開發發行的單人 roguelike 休閒塔防遊戲《Stellar Watch》今(25)日於臺北電玩展開放試玩,體驗在星際間充滿策略和操作性的塔防遊戲!

《Stellar Watch》的基底是一款塔防遊戲,玩家需擺設無人機保護母艦。遊戲中有三種基本的無人機:導彈、脈衝、雷射,後續也可升級或是獲得額外功能的無人機。

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圖/White Leafs

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每回合敵人的進攻路線都不同,玩家則可透過「旋轉」自己的無人機陣型來因應,因此除了策略元素以外還帶有一定程度的操作性質。

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圖/White Leafs

切記無人機不要放在敵人的行進路線上,否則被敵機撞到數次後就會壞掉。以筆者的試玩經驗,只要穩穩地不讓無人機壞掉太多,基本上都能順利通關。

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《Stellar Watch》也帶有 roguelike 要素,每當玩家通過一關就能獲取相應獎勵。筆者當時選擇把導彈無人機升到 Lv. 2,通關起來就輕鬆不少,Boss 關也順利通過。

圖/White Leafs

整體上《Stellar Watch》音樂帶感、畫面流暢,遊戲提示也相當清晰(不過筆者玩到第二關才發現無人機被敵人撞到會毀壞 XD),美術風格亦相當精簡好看,適合喜歡塔防又帶一點操作性質的休閒玩家。

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《Stellar Watch》目前已開設 Steam 頁面,遊戲上市日期尚待公告,有興趣的玩家可以追蹤後續社羣。

《Stellar Watch》官網

中國武夷旗下一宗房地產項目結算價超合同價1.99億

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觀點網訊:1月10日,中國武夷實業股份有限公司發佈公告,披露全資子公司福州武夷濱海房地產開發有限公司一項房地產項目設計施工總承包結算價超過合同價的情況。

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據公告,2018年6月,濱海公司就“武夷·書香名邸”項目進行公開招標,由公司第一大股東福建建工集團有限責任公司的子公司福建省建築設計研究院有限公司中標,構成關聯交易。

同年8月,雙方簽訂設計施工總承包《合同協議書》,約定項目承包範圍及合同價格等。

在項目設計過程中,根據市場需要和無償配建房接收方的要求,對戶型、建築方案等進行了調整,增加了建築面積,並對建造標準進行了提升。實際總建築面積比原招標時增加了19947平方米。該項目已於2021年12月完成竣工驗收備案,2021年底交房。

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爲推進工程結算,濱海公司委託了兩家工程造價諮詢公司對項目工程結算進行初審和複審。

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最終確定,二審審定金額8.03373億元作爲武夷·書香名邸項目工程總承包結算價格,比原合同價增加1.99486億元。

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